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    compromis de vente et signature de l'acte définitif

    Sujet

    compromis de vente et signature de l'acte définitif

    Commentaire

    Hallo,

    ich weiß, dass der compromis de vente eine Art Vorvertrag ist und die Unterzeichnung des acte définitif (acte authentique de vente) ca. zwei Monate danach stattfindet.

    Weiß jemand, ob man bei beiden Verträgen anwesend sein muss beim Notar und wer bei welchem der beiden Verträge (oder bei beiden Verträgen?) als procurateur auftreten kann?

    Auteur ichliebeschoeneswetter (1304784)  03 Déc. 22, 08:06
    Commentaire

    Geht auch ohne Anwesenheit, musst allerdings zu einem örtlichen Notar zur Beglaubigung (zuletzt 2018).

    #1Auteur Ludwig (236353) 03 Déc. 22, 18:58
    Commentaire
    #2Auteur Nirak (264416) 03 Déc. 22, 21:56
    Commentaire

    Vielen Dank !

    In dem Text zu dem Link heißt es: "Der compromis de vente ist zwar kein gesetzlich vorgeschriebener, unumgänglicher Schritt beim Kauf einer Immobilie, im Allgemeinen ist er aber durchgehend üblich. Grundsätzlich wäre es auch möglich, gleich vor dem Notar eine acte de vente (Verkaufsurkunde) aufzusetzen."

    Mir wäre es lieber, gleich eine acte de vente beim Notar unterschreiben zu können (ich brauche kein Darlehen).

    Hat das jemand von euch schon einmal erlebt oder davon gehört?

    (Ich werde den Notar natürlich morgen fragen.)

    (Der Makler hat gesagt, in Frankreich sei immer ein compromis erforderlich, aber wenn man kein Darlehen brauche, gehe es schneller mit der acte de vente sprich mit dem Eigentumsübergang.)

    #3Auteur ichliebeschoeneswetter (1304784)  04 Déc. 22, 07:00
    Commentaire

    "Un tel compromis n’est pas obligatoire mais est largement recommandé afin d’établir, par écrit, l’accord des deux parties. De plus, il contient un grand nombre d’informations sur le déroulement de la vente."

    https://www.legalplace.fr/guides/compromis-de....

    Ich vermute, dass der Notar zum compromis rät, weil er dadurch zusätzliche Gebühren abrechnen kann ....

    #4Auteur ichliebeschoeneswetter (1304784)  04 Déc. 22, 07:10
    Commentaire
    Le compromis de vente est un acte sous-seing privé qui ne nécessite pas la présence d'un notaire,
    ; il peut être signé entre particuliers ou avec l'assistance de l'agent immobilier. Il faut cependant respecter un certain formalisme.
    Si tu ne peux être présent lors de la signature de l'acte authentique, le plus simple est de donner procuration à un clerc de l'étude (vois avec ton notaire )
    #5Auteur patapon (677402) 04 Déc. 22, 15:23
    Commentaire

    Merci beaucoup.

    J'aimerais en tout cas participer à l'un des deux contrats.

    Qu'est-ce qui est le plus important, que je participe au compromis ou à l'acte définif?

    #6Auteur ichliebeschoeneswetter (1304784) 04 Déc. 22, 15:41
    Commentaire
    C'est bien sûr l'acte authentique puisqu'il est définitif. Souvent les notaires n'en lisent que des morceaux et à toute vitesse ! Tu peux en demander communication avant la signature (au moins les passages importants, l'origine de propriété par ex. ce n'est pas nécessaire ) ; tu peux te prévaloir de ta qualité d'étranger. ..
    #7Auteur patapon (677402) 04 Déc. 22, 16:05
    Commentaire
    In Deutschland ist es völlig üblich, dass der Entwurf des Vertrags vor der Unterzeichnung durch das Notariat zugeschickt wird. So kann man alles in Ruhe durchlesen und eventuelle Fragen notieren. Ob das in FR üblich ist, weiß ich leider nicht, aber Du könntest in jedem Fall darum bitten.
    #8Auteur Nirak (264416) 04 Déc. 22, 16:52
    Commentaire

    Vor allem, falls Du altes, eher südliches Gemäuer erwerben willst, ist es in meinen Augen am wichtigsten, sich vor Abschluss des compromis mit dem örtlichen Notariat durch alle zur Verfügung stehenden Unterlagen zu kämpfen, um dann eventuell direkt oder nach Bedenkzeit den compromis zu unterzeichnen. In meinem ländlichen Zweitkontext (30) ist da jede Menge Raum für Überraschungen.

    Der acte authentique ist inhaltlich eher für den Champagenr gut, aber die eigene Anwesenheit ist weniger erkenntnisfördernd.

    #9Auteur Ludwig (236353) 04 Déc. 22, 20:12
    Commentaire

    Vielen Dank euch dreien für die sehr guten Ratschläge!

    #10Auteur ichliebeschoeneswetter (1304784) 05 Déc. 22, 07:56
     
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