Ley de arrendamientos urbanos, Las Rozas (Madrid), LA LEY, 2007
1. Reglas generales en materia de actualización de la renta
https://books.google.de/books?id=yJEAR16ikS4C
El legislador abandona radicalmente el sistema de actualización de la renta previsto en la LAU 1964, que iba vinculado al acuerdo de las partes, y que tan ineficiente y conflictivo había resultado dando lugar incluso a diversos cambios de criterios jurisprudenciales a lo largo de su aplicación. El régimen vigente se caracteriza porque la actualización no necesita haber sido prevista mediante pacto en el contrato, sino que se configura como una facultad legal cuyo ejercicio se confía a las partes interesadas. Con ello se pretende evitar los supuestos de contratos con «renta congelada», aquellos en que la renta no podía ser revisada por no estar previsto en las estipulaciones del contrato o por inactividad de la Administración.
Siete de cada diez casas en alquiler tienen la renta congelada
EL PAÍS | Charo Nogueira | Madrid - 14 feb 1994 - 00:00 CET
La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ya en manos del Parlamento, afectará de distinta manera a los 235.000 inquilinos de viviendas que existen en la región. Según los cálculos oficiales, efectuados sobre datos de 1989, el 70% de los pisos tiene la renta congelada. En los alquileres madrileños existen situaciones encontradas, propias de un mercado distorsionado: el 13% de los arrendatarios paga menos de 1.000 pesetas mensuales por su piso, pero el 9% debe desembolsar entre 50.000 y 100.000.Mientras, caseros e inquilinos critican por distintos motivos la anunciada reforma legislativa que no satisface a nadie. Los inquilinos dicen que pierden derechos: ya no habrá alquileres para toda la vida (ahora serán por cuatro años como mínimo) y se recortan los derechos a heredar el arrendamiento. Los caseros añoran la flexibilidad de la ley Boyer, y los propietarios de viviendas con renta congelada argumentan que la actualización de precios prevista para sus pisos no pasa de ser una mínima adaptación. Mientras tanto, encontrar un piso en alquiler a precio razonable en Madrid es como hallar una aguja en un pajar.
El alquiler de vivienda a la berlinesa: ¿Un fracaso en España?
merca2 | Por Jennifer Zaldo -03/02/2020
En concreto, alerta de que este mecanismo desincentiva al propietario de viviendas, “las retiran del mercado porque no les compensa tener la renta congelada durante cinco años”. Y lo que es peor, “estimula la economía sumergida, bien no declarando el alquiler, o declarándolo por debajo de su precio real”, ha explicado.
Necesidades esenciales en México: Vivienda, Siglo XXI,
https://books.google.de/books?id=1RMook6XfScC
Es necesario dividir el sistema de vecindades en las de renta congelada y las de renta libre; las primeras, por lo general, están ocupadas por gente que tiene más tiempo como residentes y mayores ingresos y que está muy ligada al barrio. Estos residentes no dejan su vivienda aunque se incrementen sus ingresos. Las vecindades que no tienen renta congelada están ocupadas por familias con más córtos períodos de residencia y de menores ingresos; por lo tanto, tienen pocas ligas con el barrio, pues tienen expectativas de alcanzar un nivel socioeconómico superior. Cuando esto ocurre, cambian su lugar de residencia.
renta congelada. f.
Alquiler fijo – ‘’ protegido.
Méx. …su casa huevito, resultado de […] un sinfín de trabas en fila para el logro de la renta congelada… Sada, A la vista 569/3155.
http://diccionariovariantesespañol.org/
Das sind die wichtigsten Punkte des Mietendeckels in Berlin
Wenn Wohnraum nach dem Inkrafttreten des Gesetzes wiedervermietet wird, ist es per Gesetz verboten, eine höhere als die eingefrorene Miete zu nehmen. Liegt die eingefrorene Miete oberhalb der jeweiligen Mietobergrenze, darf die Vermietung nur zur Mietobergrenze erfolgen. Bei der Mietobergrenze ist gegebenenfalls der Zuschlag für eine moderne Ausstattung und nach einer Modernisierung zu berücksichtigen. Bei Wohnungen, deren Vormiete unter 5,02 Euro je Quadratmeter liegt, darf die Miete bei der Wiedervermietung um maximal einen Euro auf bis zu 5,02 Euro je Quadratmeter erhöht werden - Voraussetzung ist, dass zwei der bereits genannten fünf Merkmale für eine moderne Ausstattung vorhanden sind. Also zum Beispiel ein schwellenlos erreichbarer Aufzug oder eine Einbauküche.
https://www.berliner-zeitung.de/mensch-metrop...
